Переведення житлового приміщення у нежитлове
Перетворення у нежитлове приміщення — це процедура переведення житлової нерухомості (квартири або будинку) у нежитловий фонд для використання у комерційних цілях. Такий процес передбачає підготовку відповідних документів, отримання дозволів та внесення змін до державних реєстрів. Юридичний супровід допомагає правильно пройти всі етапи процедури та уникнути можливих відмов або затримок.
Порядок переведення житлового приміщення у нежитлове врегульовується рішенням Київської міської ради № 781/1645 від 23 липня 2015 року. Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві
Житлові приміщення в багатоквартирному житловому будинку або окремий житловий будинок (його частина), стосовно яких вирішується питання щодо переведення із житлового в нежитловий фонд, повинні відповідати таким вимогам:
- бути розташованими у цокольних, на перших та других поверхах (за умови, якщо житлове приміщення (квартира), розташоване безпосередньо над нежитловим, але не вище другого поверху), або розташовані не вище третього поверху для використання під майстерні та студії творчих спілок.
- щодо такого об’єкта має бути наявною технічна можливість для облаштування пандусу для маломобільних груп населення та окремого входу і евакуаційного виходу, які ізольовані від житлової частини будинку (або інших приміщень в будинку).
- переведення житлового приміщення у нежитлове може бути здійснено лише за умови, якщо власник та його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством, та якщо у цьому житловому приміщенні ніхто не проживає
- житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним або ветхим.
- не обтяжений правами будь-яких осіб (не перебуває у заставі, під арештом)
- житловий будинок не визнаний пам’яткою архітектури.
Власник, який має намір перевести житлове приміщення у нежитлове, звертається до центру надання адміністративних послуг.
Звернення подається у формі письмової заяви. У заяві зазначаються наміри щодо переведення квартири або житлового будинку у нежитлове приміщення. Переведення здійснюється без визначення функціонального призначення такого приміщення.
До заяви додаються:
- нотаріально засвідчені копії документів, що підтверджують право власності на житлове приміщення (квартиру, житловий будинок), які переводяться в нежитлові (із зазначенням усіх співвласників, у тому числі неповнолітніх);
- матеріали технічного обстеження житлового приміщення (квартири, житлового будинку), які переводяться в нежитлові, підготовлені відповідно до вимог чинного законодавства.
Технічне обстеження проводиться суб’єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців. Що згідно із Законом України “Про архітектурну діяльність” одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою – підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.
Технічне обстеження включає такі етапи:
- попереднє (візуальне) обстеження об’єкта, у тому числі огляд і фотографування об’єкта та його конструктивних елементів, виконання обмірів, визначення класу наслідків (відповідальності) об’єкта, аналіз проектної та іншої технічної документації (за наявності);
- детальне (інструментальне) обстеження об’єкта. У тому числі визначення параметрів і характеристик матеріалів, виробів та конструкцій, із залученням фахівців відповідної спеціалізації та атестованих лабораторій (за необхідності).
Не дозволяється проведення технічного обстеження виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями чи іншими документами без візуального огляду об’єкта. (Постанова КМУ «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»)
Термін розгляду документів:
Центр надання адміністративних послуг протягом двох робочих днів передає заяву та пакет документів до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Після отримання заяви з пакетом документів Департамент містобудування та архітектури розпочинає опрацювання матеріалів. Протягом п’яти робочих днів з моменту надходження заяви перевіряються подані документи. У разі відсутності підстав для відмови готується дозвіл на переведення житлового приміщення у нежитлове. Дозвіл стосується квартири або житлового будинку без визначення його функціонального призначення. Після підготовки дозвіл передається до центру надання адміністративних послуг для подальшої видачі заявнику.
Власнику може бути відмовлено у видачі дозволу на переведення житлового приміщення (квартири, житлового будинку) у нежитлове без визначення його функціонального призначення (використання) у разі:
- Виявлення недостовірних відомостей або намірів у документах, поданих Власником.
- Недотримання вимог, передбачених Положенням або законодавством.
Відмова у видачі дозволу на переведення житлового приміщення (квартири, житлового будинку) у нежитлове без визначення його функціонального призначення (використання) викладається у письмовому вигляді з відповідним обгрунтуванням та може бути оскаржена Власником у судовому порядку.
За більш детальним роз’ясненням всіх нюансів Ви можете звернутись до Адвокатського об’єднання «Максимальний захист». Звернутись Ви можете у зручний для Вас спосіб:
- за адресою: місто Київ, вул. Володимира Сосюри 5, офіс 304/б;
- зателефонувавши 099 930-21-29;
- відправивши листа на електронну адресу mailto: mzahyst@gmail.com.
- https://www.facebook.com/mzahyst
- Instagram: mzahyst_stories
Ваша стаття мені допомогла,дякую вам