Питання щодо нерухомості навряд чи залишать спокійним будь-кого. Адже усі, рано чи пізно, стикаються з ситуаціями, коли доводиться купувати чи продавати квартиру, будинок чи землю.

Оскільки мова йде про серйозний процес, великі суми та не менш великі ризики, виникають питання:

• Як перевірити, чи немає у власників квартири, яку ви хочете придбати, заборгованостей чи інших проблем щодо неї?
• Не натрапити на шахраїв при купівлі-продажу нерухомості?
• Захистити свої права і не придбати квартиру за фальшивою довіреністю?
• Придбати квартиру в ЖК, який досі знаходиться в процесі будівництва, з мінімальними ризиками?
• Продати об’єкт нерухомості, не натрапивши на шахраїв?
• Зберегти і кошти, і нерухомість?

 

Знайти відповіді на питання, які вас цікавлять, може адвокат з нерухомості. Скажемо більше – певні ситуації спрогнозувати зможе тільки спеціаліст з відповідною юридичною освітою та досвідом роботи з нерухомістю.

У питаннях щодо нерухомості навіть найменша неточність або випущена з уваги деталь може дуже дорого вам коштувати — в усіх сенсах. Часті випадки, коли під час купівлі чи продажу нерухомості , через власну халатність, люди залишались і без коштів, і без житла.

Довіртесь професіоналам. Потурбуйтесь про власну безпеку.

Юридична перевірка нерухомості перед покупкою

Аналіз та перевірка документів на :

• фіктивності правовстановлюючих документів на нерухомість.
• «історії нерухомості» на предмет наявних і можливих судових спорів.
• на наявність обтяжень, арештів, застав.
• реальності права власності продавця.
• за реєстром боржників.
• відсутності відкритих виконавчих проваджень.
• перевірка відсутності судових спорів з нерухомості, а також по продавцеві.

Юридичний аналіз при покупці квартири у новобудовах:

• схеми відчуження нерухомості.
• документів, що підтверджують законність будівництва — дозвільної документації (наприклад, дозвіл на початок будівельних робіт та документи, що підтверджують права на земельну ділянку тощо).
• продавця нерухомості, а також всіх задіяних в будівництві юридичних осіб.
• наявність прав і повноважень на відчуження даного об’єкту нерухомості.
• аналіз та розбір запропонованого забудовником договору, перевірка наявності відповідальності при простроченні введення об’єкта в експлуатацію, гарантій повернення коштів, можливість відчуження квартири до введення будинку в експлуатацію, наявність зафіксованого факту технічних характеристик квартири в договорі, порядок рассторженія договору.
• перевірка судового реєстру на предмет наявності суперечок з іншими інвесторами або ж наявність / відсутність в судовому реєстрі розгляду будь-яких проблемних спорів, що впливають на хід будівництва та введення в екслуатацию.

Супроводження укладання угоди купівлі-продажу нерухомості:

• участь в складання схеми угоди.
• формування переговорної позиції.
• узгодження умов угоди з усіма сторонами.
• супровід при внесенні авансу / завдатку (тут ми Вам порекомендуємо обов’язково укладати попередній договір купівлі-продажу у нотаріуса).
• узгодження умов попереднього договору купівлі-продажу.

Допомога при укладанні договору купівлі-продажу у нотаріуса:

• перевірка повноважень продавця і покупця.
• вичитування тексту договору купівлі-продажу на предмет відповідності погодженим між сторонами проекту договору.
• супровід при передачі грошових коштів.

Читайте також: На що звернути увагу при оформлені договору купівлі-продажу нерухомого майна