Нерухомість, ріелторські послуги
Питання щодо нерухомості навряд чи залишать спокійним будь-кого. Адже усі, рано чи пізно, стикаються з ситуаціями, коли доводиться купувати чи продавати квартиру, будинок чи землю.
Оскільки мова йде про серйозний процес, великі суми та не менш великі ризики, виникають питання:
- Як перевірити, чи немає у власників квартири, яку ви хочете придбати, заборгованостей чи інших проблем щодо неї?
- Не натрапити на шахраїв при купівлі-продажу нерухомості?
- Захистити свої права і не придбати квартиру за фальшивою довіреністю?
- Придбати квартиру в ЖК, який досі знаходиться в процесі будівництва, з мінімальними ризиками?
- Продати об’єкт нерухомості, не натрапивши на шахраїв?
- Зберегти і кошти, і нерухомість?
Знайти відповіді на питання, які вас цікавлять, може адвокат з нерухомості. Скажемо більше – певні ситуації спрогнозувати зможе тільки спеціаліст з відповідною юридичною освітою та досвідом роботи з нерухомістю.
У питаннях щодо нерухомості навіть найменша неточність або випущена з уваги деталь може дуже дорого вам коштувати — в усіх сенсах. Часті випадки, коли під час купівлі чи продажу нерухомості , через власну халатність, люди залишались і без коштів, і без житла.
Довіртесь професіоналам. Потурбуйтесь про власну безпеку.
Як ми можемо допомогти вам у питаннях щодо нерухомого майна?
Якщо ви хочете придбати нерухомість
Юридична перевірка нерухомості перед покупкою
Аналіз та перевірка документів на :
- фіктивності правовстановлюючих документів на нерухомість.
- «історії нерухомості» на предмет наявних і можливих судових спорів.
- на наявність обтяжень, арештів, застав.
- реальності права власності продавця.
- за реєстром боржників.
- відсутності відкритих виконавчих проваджень.
- перевірка відсутності судових спорів з нерухомості, а також по продавцеві.
Юридичний аналіз при покупці квартири у новобудовах:
- схеми відчуження нерухомості.
- документів, що підтверджують законність будівництва — дозвільної документації (наприклад, дозвіл на початок будівельних робіт та документи, що підтверджують права на земельну ділянку тощо).
- продавця нерухомості, а також всіх задіяних в будівництві юридичних осіб.
- наявність прав і повноважень на відчуження даного об’єкту нерухомості.
- аналіз та розбір запропонованого забудовником договору, перевірка наявності відповідальності при простроченні введення об’єкта в експлуатацію, гарантій повернення коштів, можливість відчуження квартири до введення будинку в експлуатацію, наявність зафіксованого факту технічних характеристик квартири в договорі, порядок рассторженія договору.
- перевірка судового реєстру на предмет наявності суперечок з іншими інвесторами або ж наявність / відсутність в судовому реєстрі розгляду будь-яких проблемних спорів, що впливають на хід будівництва та введення в екслуатацию.
Супроводження укладання угоди купівлі-продажу нерухомості:
- участь в складання схеми угоди.
- формування переговорної позиції.
- узгодження умов угоди з усіма сторонами.
- супровід при внесенні авансу / завдатку (тут ми Вам порекомендуємо обов’язково укладати попередній договір купівлі-продажу у нотаріуса).
- узгодження умов попереднього договору купівлі-продажу.
Допомога при укладанні договору купівлі-продажу у нотаріуса:
- перевірка повноважень продавця і покупця.
- вичитування тексту договору купівлі-продажу на предмет відповідності погодженим між сторонами проекту договору.
- супровід при передачі грошових коштів.
Читайте також: На що звернути увагу при оформлені договору купівлі-продажу нерухомого майна
Якщо ви хочете продати нерухомість
- Зняття арешту (заборон, обтяжень, іпотек) при продажу квартири і під час вступу в спадщину.
- Повернення 1% збору, сплаченого до Пенсійного фонду при купівлі квартири.
- Допомога при оформленні необхідного пакету документів.
- Складання договору купівлі-продажу та супровід під час його укладання.
Якщо ви хочете орендувати/ здати в оренду нерухомість
- Консультації щодо оренди нерухомості.
- Розірвання і визнання недійсним договору ренти і довічного утримання.
- Судові суперечки, пов’язані з орендою (в тому числі комерційної нерухомості).
Якщо ви маєте майнові спори, пов’язані з сімейним правом:
- Розділ майна після розірвання шлюбу.
- Отримання і розділ спадщини, спори щодо заповіту.
- Заселення / виселення, зняття з реєстраційного обліку.
- Розділ квартири або будинку в судовому порядку.
- Складення договорів дарування.
А також, надаємо такі послуги:
- Перевірка документів при інвестуванні в забудову, перевірка забудовника.
- Узаконення реконструкції та перепланування.
- Узаконення самобудови, прибудов.
- Переведення у нежилий фонд.
- Приватизація горища.
- Оформлення техпаспорту на будинок, квартиру.
- Допомога в отриманні дозволу на будівництво будинку.
- Допомога при введенні будинку в експлуатацію.
- Управління комерційною нерухомістю.
- Оформлення документів на землю.
- Повернення права власності на незаконно відчужене майно.
- Розділення та об’єднання нерухомості.
- Допомога при вирішенні спорів та конфліктних ситуацій із забудовниками.
- Стягнення збитків після затоплення або неякісного будівництва / ремонту.
Допомога у вирішенні спорів :
- щодо службового житла.
- пов’язаних з приватизацією житла.
- між власниками квартир.
- Представництво інтересів при стягненні заборгованості по комунальних послугах.
- Представництво інтересів у суді при вирішенні спорів щодо нерухомості.
- Допомога в реалізації безкоштовного права громадянина України на набуття земельної ділянки.
- Складання договорів відчуження нерухомості та перевірка подібних договорів.
МАКСИМАЛЬНИЙ ЗАХИСТ
Зв’яжіться з нами
Зателефонуйте +38 (097) 888 99 77
Напишіть нам на пошту mzahyst@gmail.com
Залишіть заявку у віконці справа